國(guó)家出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房，指的是中低收入住房困難家庭在購(gòu)房的時(shí)候，可以按照個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

1、共有產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：

（1）當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；

（2）對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)

共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。

（1）按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；

（2）5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

3、共有產(chǎn)權(quán)房出售

共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)入5年后才可以出售。在進(jìn)行出售的時(shí)候，其出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

共有產(chǎn)權(quán)房相比較普通商品房來(lái)說(shuō)，價(jià)格上十分的便宜，但是很多人有購(gòu)買(mǎi)資格，但是臨時(shí)棄購(gòu)，也有人買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了這是為什么呢？

1、不能隨意買(mǎi)賣(mài)

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并非購(gòu)買(mǎi)人個(gè)人百分百占有，實(shí)際上是與政府合伙買(mǎi)房，個(gè)人只占部分產(chǎn)權(quán)，所以對(duì)于房子的買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有做主權(quán)。

雖然購(gòu)房人未來(lái)可以購(gòu)買(mǎi)政府的部分產(chǎn)權(quán)，但是需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后，也就是說(shuō)，買(mǎi)完房的7-8年后才能回購(gòu)政府手里的產(chǎn)權(quán)，而且價(jià)格還要聽(tīng)政府的。

2、其實(shí)并不便宜

將共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例換算成*產(chǎn)權(quán)，其實(shí)房子的價(jià)格是和周邊商品房?jī)r(jià)格持平的，并不便宜。并且共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是從地理位置、小區(qū)設(shè)施都比不上普通商品房。

3、升值空間小

共有產(chǎn)權(quán)房不僅在買(mǎi)賣(mài)的年限以及價(jià)格上面受到限制，并且在購(gòu)買(mǎi)人群上也受到限制。轉(zhuǎn)手的人也必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件才可以。所以共有產(chǎn)權(quán)房毫無(wú)*屬性，升值空間幾乎沒(méi)有。

1、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的好處

（1）價(jià)格低

共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比一般的商品房?jī)r(jià)格要低很多，雖然共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者與政府共同擁有，但是價(jià)格相對(duì)較低，并且同期首付的比例也會(huì)比購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付要低很多，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，是非常好的選擇。

（2）抑制房?jī)r(jià)

共有產(chǎn)權(quán)房可以抑制一些再購(gòu)置型的保障房里的牟利者，使買(mǎi)房子真正實(shí)現(xiàn)只住不炒。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，可以避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象。

（3）風(fēng)險(xiǎn)低

共有產(chǎn)權(quán)房是政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，不僅可以共同分享土地和房屋的增值*，而且還可以共同承擔(dān)土地和房屋貶值等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的壞處

（1）不完全屬于自己

共有產(chǎn)權(quán)房是政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，所以?xún)r(jià)格雖然便宜，但是不能擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)房子并非完全屬于自己，所以不能隨意買(mǎi)賣(mài)。

（2）選擇范圍小

共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍是有局限的，只能在政府規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目當(dāng)中，進(jìn)行選擇。這些地區(qū)地理位置不是很優(yōu)越，并且還是通過(guò)搖號(hào)選房。