房產抵押需要什么條件呢？，房產抵押一般情況下需要滿足以下條件：

1、具有良好的信息記錄和還款意愿。

2、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

3、有貸款人認可的有效擔保。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

6、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

7、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

8、以新購住房作*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

房產抵押辦理所需材料：

1、房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證。

2、借款人身份證、戶口簿、收入證明。

3、婚姻狀況證明原件。

房產抵押如何辦理：

1、正規(guī)銀行申請貸款

帶齊房產證原件、身份證原件、收入證明、戶口簿、婚姻狀況等銀行要求材料，到銀行信貸部門提交申請。

注意：如果房產證夫妻共有，需增加：房產共有證，配偶的身份證，結婚證，配偶戶口薄等材料

2、看房評估

申請通過后，銀行安排工作人員會到房產處進行評估，參考因素有房屋所在位置、樓層、面積、朝向等。審核真實貸款條件、評估貸款額度。

3、簽訂合同

評估合格后，銀行會通知你進行合同簽訂。如需委托他人*，需出具委托書（含當事人手?。?。

合同主要確定：打款金額、打款賬戶，借貸年限，還款*、利息等

PS：如果是婚后財產，簽合同時需夫妻二人同時在場

4、等待放款

簽訂完合同后，等待銀行放款，一般半個月到一個本月之間。

5、按約定還貸還息

一切辦妥后，銀行會給你近一年的還款日期及金額明細，需按照約定每日還相應金額。

6、辦理公積金還貸

如夫妻雙方所在單位有繳交公積金時，可到銀行柜臺辦理公積金自動還貸業(yè)務。

房產抵押辦理流程是這樣的，抵押登記申請，受理申請，審核，登記，收費發(fā)證和立卷歸檔。

抵押登記申請：

在房產抵押登記時，首先需要向登記機關提交一下材料：

1、房產抵押登記申請書。

2、房產抵押當事人身份證或者法人資格證明。

3、房產抵押合同。

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。

5、可以證明抵押人進行房產抵押的證明材料。

6、證明抵押房產價值的相關資料。

7、房產抵押登記機關所需要的其他材料。

受理申請：

登記機關對房產抵押登記申請人提交的文件真實性、完整性進行檢查，如果文件不符合規(guī)定將不予受理，符合規(guī)定的則予受理，并給予申請人回執(zhí)單，回執(zhí)單通常會寫明所收取的文件、受理日期與編號。

審核：

審核人員從房產登記記錄冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房長狀況后，對申請人的提供的文件進行審核，如果經審核符合相關規(guī)定予以核準登記，同時通知抵押登記人。

登記：

對核準抵押登記的，需要在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并且在房地產登記冊上進行抵押記錄，抵押記錄主要包括：抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

收費發(fā)證：

向房產抵押登記人收取國家規(guī)定的登記費，然后加蓋好房地產抵押專用章房地產權利證在規(guī)定時間內歸還給抵押當事人。

立卷歸檔

按國家規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。