1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。

2、若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒(méi)有強(qiáng)制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。（部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。具體請(qǐng)參照《2015二手房交易稅費(fèi)細(xì)解買賣雙方咋分配？》，您可以根據(jù)此文計(jì)算自己所需要繳納的稅費(fèi)具體有多少。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：

①申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

②*人代為申請(qǐng)的，委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他*人需提交有*權(quán)資格的證明；

③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

④被繼承人的死亡證明；

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

⑦公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅*5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過(guò)戶房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過(guò)戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若過(guò)戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

（1）過(guò)戶普通住房，個(gè)人所得稅*是1%；過(guò)戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個(gè)人所得稅*是1.5%；過(guò)戶拍賣房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納*為3%。

（2）若所過(guò)戶的房屋是以家庭為單位出售非*住房而且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。

（3）若所交易房屋的購(gòu)買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、契稅

房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中，需要購(gòu)房者繳納契稅，契稅*為3%。若您是*購(gòu)房且過(guò)戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過(guò)戶契稅*僅為1%；若是*購(gòu)房，但房屋是面積超過(guò)90㎡的普通住房，*為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭*住房、商鋪），契稅*仍為3%。

4、印花稅

過(guò)戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶印花稅已經(jīng)免征。

5、測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。過(guò)戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過(guò)戶需要交測(cè)繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒(méi)有房管局測(cè)繪印章的房。

6二手房交易手續(xù)費(fèi)

總額：住宅6元/平米。

7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）

80元/件，共有權(quán)證20元/件。