1、各省市可根據(jù)本地實際情況制定貸款*長期限，現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限*長為30年，部分城市規(guī)定為20年

2、其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整，例如東莞公積金貸款*長年限規(guī)定如下

（1）裝修貸款年限*長不超過10年

（2）購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限*長不超過20年

（3）購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款*長年限為30年

公積金貸款年限是可以更改的，不過一定要同時滿足六個條件才可以更改公積金貸款年限。

1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4、組合貸款期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5、*期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。

6、貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款*長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年，不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

公積金貸款年限是受到借款人的年齡限制的，住房公積金貸款相關規(guī)定要求，借款人申請公積金貸款時的年齡加上貸款期限不能高于法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算公積金貸款*長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然后減去貸款時的年齡。

如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年?！?/p>